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今天起,在徐州租賃房子要按這個新規來辦,不然可能會被處罰......

2019-06-21 作者:邳州房產網 來源:邳州房產服務中心 點擊 評論

隨著我市經濟社會的快速發展,流動人口日益增多,房屋租賃業發展迅速,房屋租賃市場秩序混亂、治安案件頻發、矛盾糾紛增多等問題日益凸顯。

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為了促進徐州市房屋租賃市場健康發展,規范房屋租賃行為,市政府第27次常務會議研究通過了新修訂的《徐州市房屋租賃管理辦法》,將于今天起正式實施。

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昨天上午,市住建局、市司法局聯合召開新聞發布會,對新辦法的主要內容進行了詳細介紹。

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修訂后的《辦法》對適用范圍、管理的體制機制、服務平臺建設、租售同權問題、經紀機構的管理、法律責任等進行了規范。其中包含以下幾大亮點:

一、房屋租賃管理范圍擴大至農村

隨著國家城鎮一體化建設,以及農家樂、鄉村旅游熱的出現,農村房屋租賃越來越普遍。因此,新辦法將房屋租賃管理的范圍從城市向農村延伸,其適用的范圍為本市行政區域內的房屋租賃管理。

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二、人均租住使用面積不得低于五平方米


為杜絕群租帶來的出租屋安全隱患問題,新辦法增加了規定,出租住房應當以房屋原設計的房間為最小出租單位,不得分隔搭建后出租,人均租住使用面積不得低于五平方米。

三、關于房屋租賃企業、經紀機構的新規

01  備案管理

對房屋租賃企業、經紀機構實行備案管理制度。《辦法》要求房屋租賃企業、經紀機構在成立之日起30天內,要把經營范圍、投資規模、從業人員等信息上報當地房屋租賃主管部門進行備案。


02  明確禁止行為

《辦法》規定,經紀機構應當在經營場所醒目位置標明租賃經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息,不得收取未予標明的費用、不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐,不得混合標價、捆綁標價。


03  信用管理

要求主管部門建立健全房屋租賃企業、經紀機構信用管理制度。

04  加大處罰力度

除了經濟處罰之外,房屋租賃企業、經紀機構違反規定進行房屋租賃活動的,還會被納入信用檔案。

四、將房屋租賃信息平臺寫入《辦法》,全國首例

新辦法將房屋租賃信息平臺寫入其中,明確了平臺的功能作用,這在全國尚屬首例。

《辦法》規定,房屋租賃信息平臺應當定期發布房屋租賃經紀機構、經紀人、房屋租賃企業名錄以及供需狀況等信息;為租賃當事人提供網絡簽約、備案、公積金提取、住房補貼申請以及其他與房屋租賃相關的服務。

這不僅加強了對房屋租賃市場的管理,還能為老百姓提供更便捷、安全、高效的服務。

《辦法》的施行對強化房屋租賃的規范化管理,保障當事人的合法權益,有效預防利用出租屋違法犯罪,確保房屋租賃市場健康發展等方面,發揮更加積極有效的作用。




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