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今年延迟交房的楼盘变多了?专家的一席话,惊出购房者“一身冷汗”

2019-07-06 作者:邳州房产网 来源:下沙的房产生活 点击 评论

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最近,我至少收到了三个网友的反馈,前两年买的房子,说好今年会竣工,但?#23478;?#20026;不同的原因延迟交房了。


表面上看这个问题并不严重,推迟交房是个挺正常的事儿,毕竟又不是烂尾了,只要还一直有条不紊的施工,只要房企的资金链没有断裂,开发商?#20154;?#37117;愿意早点把房子交到业主手?#23567;?/p>


但是,连续接到好几个朋友的反馈之后,我有点担心,又有点疑惑,按说刚过了小阳春,前?#38382;?#38388;也算是施工的好季节,为什么今年推迟交房的楼盘越来越多了?


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深究起来,早在3年前,楼市已经埋下了“种子”。


有两份数据大家可以参考。


第一,自2016年4?#24452;?#33267;今,预收账款占房企负债比重已经从29.4%攀升到了34.4%,创出了三年以来的新高。


所谓预收账款,其实就是回款,因为我们实行的预售制度,表面上,回款是房企的收入,其?#25285;?#22312;没有交房之前,只能称之为“负债”。


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回款?#20960;?#20538;的比例一直走高,只能说明一个问题,房企拿了钱又去拿地了,并没有把这些钱?#24230;?#21040;加快楼盘施工进度的方面。


第二,从2016年至今,房地产的施工与新开工面积出现长时间背离,至今?#24310;?#19977;年之久。


一般而言,新开工面积的增速,必然是领先于施工增速,且两者肯定会保持同步。原因很简单,先拿地然后再盖房,施工进展快才能保证回款,?#20323;?#32487;续加大拿地的力度。


但三年多来,我们却看到施工面积?#20013;?#20445;持低位,房企拿了地,却不敢盖房子。


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国泰君安固收研究团队负责人覃汉指出,出现预收款走高和施工面积增速下?#25285;?#35828;明了一点:最近几年,房企一直在经营性加杠杆,后市走弱的压力很大。


专家说的这一席话,也让购房者“一身冷汗”。


房地产扩张的核心应该是人们的居住需求,而不是靠资金和杠杆推动,但正如专家所说,假如经营?#24895;?#26438;一直提升,说明很多人买的房子很?#24310;?#20445;障,延迟交房还算是轻的,有的?#34892;?#24320;发商甚至直接违约或者跑路,也不算稀奇,换做是谁,想必都会感到焦虑?#35805;病?/p>


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此外,根据我的了解,今年出现延迟交房的地区,大部?#22336;?#29983;在三?#21335;?#22478;市,或者是一二线的远郊。


为什么会发生在这些地方呢?


第一,过去三年,房企下?#20102;?#24230;太快。


以前的房企江湖泾渭?#32622;鰨?#19975;科、保利都固守在一二线城市,随着恒大、碧桂园在三?#21335;?#27004;市的爆发,稍微有点规模的房企都?#20005;?#38754;的地市和县城,当成了业绩增长的主战场。


从拿地到施工的时间越来越短,在不断“圈地”的过程中,逐渐酝酿成如今的局面。


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第二,一二线?#34892;?#22478;区扩?#30424;?#24555;,人口流入不足。


最近几年,所谓的“新一线城?#23567;?#24456;火,轨道交通、抢人落户、城区扩张、产业升级,吸引了绝大部分人的目光,但潜在的问题也很明显。


以我所在的二线省会为例,高新区、开发区、撤县设区,从三环一直扩到五环,虽然2012-2015年的人口增速位居全国前列,但近几年因为城?#20889;?#25286;迁,常住人口增速早已不及往年,与此同时,楼盘却如同雨后春笋般冒出来,光是这几年产生的地王都数不过来。


任?#32010;?#21697;的价格波动,本质上都是由供需结构决定的,城区不断扩大,人口流入却远不及以往,房企仍然沉醉在千亿乃至万亿销售额的“梦里?#20445;?#20132;房出现延迟,也就在情理之中了。



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