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不再限價!這個省會城市有了大動作!

2019-06-12 作者:邳州房產網 來源:房地產洞察 點擊 評論

今天,有消息稱,濟南樓市限價已被取消。濟南市建委回應稱,由于目前房價已經趨于穩定,政府已經不再指導限價,但濟南市的限購政策仍在施行。

取消限價,對市場會產生什么影響?

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實際上,在本輪調控中,濟南并非第一個“取消限價”的城市。

追根溯源,早在2018年末,繼山東菏澤打響“取消限售”第一槍之后,位于湖南的三線城市衡陽便傳出了暫停執行限價政策的消息。

各地密集的松綁政策,造成了市場的恐慌。在輿論的壓力下,衡陽限價新政發布不到一天就被火速取消。

有衡陽作為前車之鑒,后面的城市學乖了不少。

限價,偷偷放開,只做不說。

自2月以來,杭州、南京等地的新盤都出現了備案價格上漲的情況,當時就有不少媒體表示,限價政策正在被悄悄突破。

例如,杭州某樓盤二期開盤時,備案價上漲了近5000元/平,前后僅相隔4個月的時間,房價便上漲了10%,因此被質疑杭州限價出現松動。

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此時,最坐立不安的當屬剛需,放開限價,是否意味著房價要上漲了?

房姐充分理解剛需的擔憂,因為“取消限價”,給了市場一種政策寬松的感覺。尤其是衡陽那樣大張旗鼓地發布文件,給人感覺意圖太過明顯,于是造成了輿論的不滿。

而部分城市“只做不說”,說明并不太想刺激市場。

另一方面,取消限價的時機也決定了是否會被市場接受。

衡陽是在房地產剛剛有所降溫之時便提出,讓人感覺急不可耐;但杭州、濟南等城市,是在明確提出了“一城一策”之后。隨著市場上其他政策相繼微調,此時放出消息各方都比較容易接受。

所以別慌,取消限價本身也沒那么可怕。

限價政策的初衷,是為了限制房價過快上漲,每個新盤都設置了政策指導價格。

被限制的新盤價格明顯低于周邊二手房,對于購房者來說,價格是低了,但競爭者反而變多了,房子更不好買了。

因為一二手房倒掛,買到就是賺到,反而滋生了投機心理,一些城市出現了“萬人搶房”的現象。

而開發商也是有苦難言。過去兩年高價拿的地,好不容易開盤,價格還被牢牢限制,毫無利潤可言。

于是,“雙合同”現象泛濫。一份購房合同,一份裝修合同,通過捆綁高額裝修來補限價與市場價的差價。裝修費用需要和首付一起付清,因此造成首付成本更高,購房者負擔更重。

房價一旦下跌或者裝修未達到預期,開發商還會遭遇業主wei權。

因此,取消限價,開發商可以暫時松一口氣。

而“雙合同”現象會減少,房子的質量也會更好地得到保障;一二手房的價格差縮小,也有利于平穩市場,讓購房者的行為更理智。

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那么,既然限價已經逐步放開,那么其他限制會不會跟著解除?

除了限價之外,“四限”中的另外三個分別是——限貸、限售、限購。

當下,多個城市房貸利率多次下調,限貸已經逐步放開;取消限售目前只有菏澤,而房姐認為最不可能放開的就是限購,尤其是一二線城市。

因為限購一旦放開,強大的購買力可能會對當地市場產生強烈沖擊,不利于市場的穩定。

當然不乏一些樓市存在下行壓力的城市,變著花樣下調限購的底線,但完全真正放開,估計不會實現。

同樣是今天,一則“鄭州部分區域放開限購”的消息也在網上流傳,但鄭州市房管局火速回應稱,是假消息,杜絕了市場的謠言。

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上邊提到的濟南,除了回復限價取消的消息外,還強調了限購政策正在執行,強調了“房住不炒”。

因此,限購政策在一二線城市不可能會完全放開。



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