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不再限价!这个省会城市有了大动作!

2019-06-12 作者:邳州房产网 来源:房地产洞察 点击 评论

今天,有消息称,济南楼市限价已被取消。济南市建委回应称,由于目前房价已经趋于稳定,政府已经不再指导限价,但济南市的限购政策仍在施行。

取消限价,对市场会产生什么影响?

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?#23548;?#19978;,在本轮调控中,济南并非第一个“取消限价”的城市。

追根溯源,早在2018年末,继山东菏泽打响“取消限售”第一枪之后,位于湖南的三线城市衡阳便传出了暂停执行限价政策的消息。

各地密集的松绑政策,造成了市场?#30446;?#24908;。在舆论的压力下,衡阳限价新政发布不到一天就被火速取消。

有衡阳作为前车之鉴,后面的城市学乖了不少。

限价,偷偷放开,只做不说。

自2月以来,杭州、南京等地的新盘都出现了备案价格上涨的情况,当?#26412;?#26377;不少媒体表示,限价政策正在被悄悄突破。

例如,杭州某楼盘二期开盘时,备案价上涨了近5000元/平,前后仅相隔4个月的时间,房价便上涨了10%,因此被质疑杭州限价出现松动。

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此时,最坐立不安的当属刚需,放开限价,是否意味着房价要上涨了?

房姐充分理解刚需的担忧,因为“取消限价?#20445;?#32473;了市场一种政策宽松的感觉。尤其是衡阳那样大张旗鼓地发布文件,给人感觉意图太过明显,于是造成了舆论的不满。

而部分城市“只做不说?#20445;?#35828;明并不太想刺激市场。

另一方面,取消限价的?#34987;?#20063;决定了是否会被市场接受。

衡阳是在房地产刚刚有所降?#36718;?#26102;便提出,让人感觉急不可?#20572;?#20294;杭州、济南等城市,是在明确提出了“一城一策”之后。随着市场上其他政策相继微调,此时放出消息各方都比较容易接受。

所?#21592;?#24908;,取消限价本身也没那么可怕。

限价政策的初衷,是为了限制房价过快上涨,每个新盘都设置了政策指导价格。

被限制的新盘价格明显低于周边二手房,对于购房者来说,价格是低了,但竞争者反而变多了,房子更不好买了。

因为一二手房倒挂,买到就是赚到,反而滋生了投机心理,一些城市出现了“万人抢房”?#21335;?#35937;。

而开发商也是有苦难言。过去两年高价拿的地,好不容易开盘,价格还被牢牢限制,毫无利润可言。

于是,“双合同”现象泛滥。一份购房合同,一份装修合同,通过捆绑高额装修来补限价与市场价的差价。装修费用需要和首付一起付清,因此造成首付成本更高,购房者负担更重。

房价一旦下跌或者装修未达到预期,开发商还会遭遇业主wei权。

因此,取消限价,开发商可以暂时松一口气。

而“双合同”现象会减少,房子的质量?#19981;?#26356;好地得到保障;一二手房的价格差缩小,也有利于平稳市场,让购房者的行为更理智。

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那么,既然限价已经逐步放开,那么其他限制会不会跟着解除?

除了限价之外,“四限”中的另外三个?#30452;?#26159;——限贷、限售、限购。

当下,多个城市房贷利率多次下调,限贷已经逐步放开;取消限售目前只有菏泽,而房姐认为最不可能放开的就是限购,尤其是一二线城市。

因为限购一旦放开,强大的购买力可能会对当地市场产生强?#39029;?#20987;,不利于市场的稳定。

当然不乏一些楼市存在下行压力的城市,变着花样下调限购的底线,但完全真正放开,估计不会实现。

同样是今天,一则“郑州部分区域放开限购”的消息也在网上流传,但郑州市房管局火速回应称,是假消息,杜绝了市场的谣言。

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上边提到的济南,除了回复限价取消的消息外,还强调了限购政策正在执行,强调了“房住不炒”。

因此,限购政策在一二线城市不可能会完全放开。



?#35753;?#27004;盘

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