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想買一套二手房,這五大方面要尤其注意!

2019-06-09 作者:邳州房產網 來源:邳州房產網 點擊 評論

買二手房的時候,不僅要注重房屋的總價,還要關注房屋的單價;不僅要看房屋的房齡,還要看房屋的質量;不僅要重視小區的物業,還要看重小區內外部的環境;不僅要清楚房屋的目前狀況,還要明白未來的發展。


在房屋上要注意什么?

一些購房者在購買二手房的時候,往往對于房齡比較關心,忽略了房屋的具體質量。

在有些購房者看來,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。

每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同,質量存在差異。

現實生活中,有些房子雖然年頭不長,但由于種種原因,質量不盡如人意;有些房子雖然建設較早,但歷久彌堅。

在選擇二手房的時候,購房者更須仔細考察房屋的質量,而不單是房齡。


在價格上要注意什么?

按照二手房交易的慣例,賣房標價往往標的是房屋的總價,而不像新房銷售標明房屋的單價。

因此,某些二手房看上去會讓購房人覺得總價很低,比較劃算。

如果仔細分析二手房的使用時間、開發商、居室面積等因素,它的單價并不比相應地區的新房單價低。

在購買二手房時,購房者要注意計算單價,并和周邊的新房價格做個比較,做到對市場全面了解。


在小區上要注意什么?

許多二手房購買者往往比較在意小區的綠化、保安、清潔、生活配套等細節,但對周邊的環境則不太重視。

某些二手房,由于社區規模不大,生活、商業配套無法做到齊備,綠地面積也有限;但是周邊的街區公園面積可能很大,還有許多生活、商業配套設施供周圍的住宅小區共享。

這在很大程度上彌補了該小區的不足,房屋成交價格往往高于同類產品。

而有些二手房所處的小區各方面條件都不錯,但周圍正在進行大規模的拆遷改造,建設新的房地產項目,施工帶來的干擾和不便要持續一兩年時間。

購買這樣的二手房,就要做好一定時期內生活不便的準備。


在物業上要注意什么?

要想在購房后的居住中獲得滿意的生活質量,良好的物業管理是必不可少的。

某些社區的業主與物業公司之間矛盾重重,糾紛時常發生。這會對購房者入住后的生活產生不良影響。

有些小區的物業費用比較高,購房者的生活成本就會相應提高。在購買二手房時,要注意物業服務的質量,以及自己對物業費的承擔情況。


在其他方面要注意什么?

大多數二手房購買者在購房時會將短期的各種問題考慮得很周全,但對較長時間以后的許多事情就考慮得不是很全面了。

某些小區目前的交通出行條件不理想,但一兩年后軌道交通設施就會貫通。面對這樣的二手房,如果價格合理,短期內的不便又能承受,建議購房者不妨購買下來。

如果購買者家中有老人,今后,家庭附近有否醫院可就診很重要。這種情況下,購房者需對周邊的醫療條件和醫院的位置應注意考慮。

還有一些購房者購買二手房是為了階段性居住,將來還要出售或出租等,因此,買房時眼光要放長遠一些才行。


本信息由邳州房產網邳州新房邳優房產網整理發布



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