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南京公積金貸款金額要減少了?官方認定:貸款縮水是謠言!

2019-06-21 作者:邳州房產網 來源:中國日報網 點擊 評論

揚子晚報訊(記者 馬祚波)最近這幾天,不少南京市民的朋友圈里流傳這樣一則“緊急通知”,稱從7月1日起,南京公積金的可貸系數將會降低,使得可貸金額也跟著縮水,南京公積金管理中心對此發布聲明:假的!

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官方認定:貸款縮水是謠言!

在微信朋友圈里,這則“緊急通知”寫道:“7月1日起(南京)市行公積金公式里的系數將有(應為‘由’)0.45變成0.3!這樣算出來的可貸金額就小了,近期準備去簽和已簽材料的案子盡快審批,以免損失。”揚子晚報記者注意到,發布信息的人還特地配了一張“提醒專用章”的圖片,惹得不少市民不知所措。

南京公積金管理中心相關人士告訴記者,不少市民看到信息后,紛紛轉發給家人或朋友,引起南京房地產市場不必要的恐慌。至于這條消息的真實性,該人士表示公積金中心已發布正式聲明,此信息為謠言,請廣大購房者不要相信。

還貸能力系數仍為0.45,沒變!

那么這則謠言中提到的“系數”究竟是怎么一回事呢?據揚子晚報記者了解,在計算買房人的公積金可貸數額時,通常會使用公積金貸款額度的計算公式。這一公示為:貸款職工公積金月繳存額/繳存比例×0.45(還貸能力系數)×12個月×實際可貸年限(距離法定退休的年齡,不超過30年)。

這里的“0.45”即還貸能力系數,也就是謠言中提到的所謂“系數”,不難看出,如果該系數由現有的0.45降至0.3,那么個人可貸公積金的數量將會減少。

以可貸年限為15年、繳存比例10%為例,月工資3000元的職工,其每月個人和單位分別繳納公積金300元,那么他能貸到的公積金為:300/10%×0.45×12×15=24.3萬元。如果該職工月工資為4000元,其他條件不變,其最高可貸32.4萬元。2018年4月份,南京市提高了公積金貸款額度,將最高可貸額度由30萬元/人、夫妻雙方60萬元/戶,調整為購買首套自住住房的最高可貸50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。

南京曾多次調整該系數

事實上,南京此前曾多次調整過還貸能力系數,以此來平衡公積金的“蓄水池”。公開資料顯示,2008年上半年,南京公積金中心將個人還貸能力系數從0.2調高至0.45,同時還放寬了部分高價樓盤的貸款限制;2009年10月,南京將個人還貸能力系數由0.45下調至0.3,官方解釋是“因公積金放貸吃緊”;2011年10月,南京公積金政策再度松綁,個人還貸能力系數恢復至0.45。

業內人士表示,目前南京公積金歸集與貸款基本保持平穩,并未出現明顯入不敷出的狀況,因此下調還貸能力系數的可能性不大,買房人不用過于擔心。




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