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导读
现房
现房优点:
优点在于建成的房屋质量、小区环境?#22242;?#22871;设施一目了然,产权清晰,可以一手交钱一手交房,不用等待很长时间,且地?#25105;?#33324;处在市?#34892;模?#20132;通便利,投资回报周期短;
现房缺点:
缺点是价格稍贵。
期房优点:
优点在于,价格较现房更为实惠,可以提早挑选自己中意的房源,且施工期间可以随时查看工程质量;
期房缺点:
缺点在于先交款后交?#30475;?#22312;风险,开发商若出现资金问题,则房屋可能成为烂尾楼,浪费时间金钱。
人物
现房标题
一处楼盘如果是现房或准现房销售,那么该项目的楼体施工、内部房屋构架,以及园区配套设施等就已经完工或基?#23601;?#24037;。项目本身清晰可见的建筑外观,园区内完善的基础设施?#22242;?#22871;建设,不仅有利于提升项目的形象感?#22270;?#20540;感,?#36141;?#23481;易打消购房者对于购买期房的疑虑,?#20323;?#22686;强其购房信心。
实景呈现,质量可见 三角

看得见、摸得着,买着才放心。购买现房可以到实体楼中,实地考察户型是否喜欢,格?#36136;?#21542;称?#27169;?#20809;照是否充足,有无挡光情况等,看房子的各种情况自己能不能都接受,衡量房子值不值所销售的价格,买得明明白白。

无需等待,即买即住 三角

对于着急入住的购房者而言,现房是极佳的选择。因为现房大多已完成验收,能够实现交钱就入住,真正的买房、装修、入住一气呵成。如果是租房族买现房,还能够节省一大?#39318;?#25151;费用,时间、金钱统统都能省下不少。

五证齐全,靠谱安心 三角

买期房,多多少少都会存在楼盘因开发商资金链断?#35759;?#28866;尾?#20445;?#23548;致购房者“钱房两空”。但买现房不同,现房已经建完,而且通常五证齐全,既不会?#23567;?#28866;尾”风险,又不会因证件不全而办不下来房证,还有很多现房可以“即买即住即办产权证?#20445;?#35753;买房少了很多后顾之忧,买得更安心。

细节之处见品质 三角

现在很多的商品房消费纠纷针对的并不是主体工程质量,而是小区的环境以及配套设施上所暴露的小细节:比如小区里树太少、草太多等问题。现房、准现房小区环境以及配套设施的大致轮廓已经确定,绿化、楼间距、设施设备等一些重要指标已经可以一目了然。买现房、准现房,这些细节部分因为都展现在眼前,可以及时向开发商询问并提出要求,以免由于买卖双方沟通不到位,造成不必要的麻烦。

配套到不到位早知道 三角

某楼盘的业主入住后,发现到了晚上小区周边就冷冷清清,周边配套还未建起来,全是工地,气氛很吓人。 如果一个规模庞大、分多期开发的项目,配套设施是否完善是比景观环境够不够好更需要引起重视的问题,因为一般情况下,在这样的项目中配套设施总是要等到后面几期开始动工以后才会逐步完善。

“货”“板”对照不吃亏 三角

现房具有较强的安全性和直观性。现房?#19988;?#32463;建好的实物,对于现房来说,房屋的品质看得见,摸得着。在购房前可以?#36739;?#30446;进行实地考察,将实地调查的结果与宣传单页上的介绍进行对照比较。

买?#21496;?#33021;用,合算 三角

从经济角度看,买期房在?#35835;?#39318;付、交了按揭以后,少则一年半载多则两三年才能入住,如果是无房户在这期间还得继续租房住,?#36136;?#19968;笔开销。这就意味着,业主在既不能控制又不能使用所购物业的情况下,反过来还要为开发商融资买单。这点正是购房者希望能现房、准现房销售的最主要原因。

如何办理房产证
注意事项 :在准备材料时,要保证合同﹑发?#26292;p契证等各个?#23616;?#36164;料的内容一致性, 认真核对,各项数据﹑日期等一致无误。
1、房屋所有权转?#39057;?#35760;申请书(开发商提供)
2、增量房转?#39057;?#35760;询问笔录(开发商提供)
3、房屋共有权人登记约定书,共有房产提供共有关系证明(开发商提供)
4、契税完税?#23616;?#21407;件及?#20174;?#20214;(发票+契证)
5、维修基金收据原件
6、已备案商品房买卖合同原件
7、?#29992;?#36523;份证原件及?#20174;?#20214;
8、结婚证原件和?#20174;?#20214;
9、户口本原件和?#20174;?#20214;
10、?#27426;?#20135;发票原件和?#20174;?#20214;
11、贷款需提供抵押和借款合同等资料
12、房产证所需费用:80元
* 按照上述材料准备好,就可以去办理房产证了,办理流程比以前简略了许多,不需要跟开发商预约,手续齐全个?#21496;?#33021;办理,当天就能领取房产证。小编在这里友情提醒,因房产局的人较多办理产权证要提早出门,避免造成时间上的浪?#36873;?
误区
误区一、通知收房?#36864;?#20132;房

开发商有时会说:只要通知你收房了,?#36864;?#20132;房了。这是错误的观点。开发商所交付的房屋应符合法律规定的标准,符合合同的约定,否则就不能算按期交房,交房不能以通知业主收房为标志。 此外,开发商应至少提前7天通知购房人收房的时间、地点。

误区二、物业代表开发商

收房时,物业态度并非代表开发商的态度,对于物业的?#20449;?#35201;区分?#28304;?#22914;果物业是受开发商委托负责收房工作,一旦出了问题业主仍要找开发商承担责任。 如果物业是以管理小区的身份出面,让购房人签物业管理合同,购房人可以签,物业费也可以交。

误区二
视角分析
哪些现房值得购买?
学区——现房
快开学了,学区房还没有选定,别着急,现房可以解决你的后顾之优,小编为你整理了沈城优质学区房源,总有一个适?#22799;悖?/div>
地铁——现房
开车太堵坐车太慢,还是坐地铁吧。2018年开始楼市也将真正迎来地铁时代,小编为大家精心挑选了以下楼盘,看看哪个楼盘更?#22799;?#24515;意!
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