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導讀
現房
現房優點:
優點在于建成的房屋質量、小區環境和配套設施一目了然,產權清晰,可以一手交錢一手交房,不用等待很長時間,且地段一般處在市中心,交通便利,投資回報周期短;
現房缺點:
缺點是價格稍貴。
期房優點:
優點在于,價格較現房更為實惠,可以提早挑選自己中意的房源,且施工期間可以隨時查看工程質量;
期房缺點:
缺點在于先交款后交房存在風險,開發商若出現資金問題,則房屋可能成為爛尾樓,浪費時間金錢。
人物
現房標題
一處樓盤如果是現房或準現房銷售,那么該項目的樓體施工、內部房屋構架,以及園區配套設施等就已經完工或基本完工。項目本身清晰可見的建筑外觀,園區內完善的基礎設施和配套建設,不僅有利于提升項目的形象感和價值感,還很容易打消購房者對于購買期房的疑慮,從而增強其購房信心。
實景呈現,質量可見 三角

看得見、摸得著,買著才放心。購買現房可以到實體樓中,實地考察戶型是否喜歡,格局是否稱心,光照是否充足,有無擋光情況等,看房子的各種情況自己能不能都接受,衡量房子值不值所銷售的價格,買得明明白白。

無需等待,即買即住 三角

對于著急入住的購房者而言,現房是極佳的選擇。因為現房大多已完成驗收,能夠實現交錢就入住,真正的買房、裝修、入住一氣呵成。如果是租房族買現房,還能夠節省一大筆租房費用,時間、金錢統統都能省下不少。

五證齊全,靠譜安心 三角

買期房,多多少少都會存在樓盤因開發商資金鏈斷裂而“爛尾”,導致購房者“錢房兩空”。但買現房不同,現房已經建完,而且通常五證齊全,既不會有“爛尾”風險,又不會因證件不全而辦不下來房證,還有很多現房可以“即買即住即辦產權證”,讓買房少了很多后顧之憂,買得更安心。

細節之處見品質 三角

現在很多的商品房消費糾紛針對的并不是主體工程質量,而是小區的環境以及配套設施上所暴露的小細節:比如小區里樹太少、草太多等問題。現房、準現房小區環境以及配套設施的大致輪廓已經確定,綠化、樓間距、設施設備等一些重要指標已經可以一目了然。買現房、準現房,這些細節部分因為都展現在眼前,可以及時向開發商詢問并提出要求,以免由于買賣雙方溝通不到位,造成不必要的麻煩。

配套到不到位早知道 三角

某樓盤的業主入住后,發現到了晚上小區周邊就冷冷清清,周邊配套還未建起來,全是工地,氣氛很嚇人。 如果一個規模龐大、分多期開發的項目,配套設施是否完善是比景觀環境夠不夠好更需要引起重視的問題,因為一般情況下,在這樣的項目中配套設施總是要等到后面幾期開始動工以后才會逐步完善。

“貨”“板”對照不吃虧 三角

現房具有較強的安全性和直觀性。現房是已經建好的實物,對于現房來說,房屋的品質看得見,摸得著。在購房前可以到項目進行實地考察,將實地調查的結果與宣傳單頁上的介紹進行對照比較。

買了就能用,合算 三角

從經濟角度看,買期房在付了首付、交了按揭以后,少則一年半載多則兩三年才能入住,如果是無房戶在這期間還得繼續租房住,又是一筆開銷。這就意味著,業主在既不能控制又不能使用所購物業的情況下,反過來還要為開發商融資買單。這點正是購房者希望能現房、準現房銷售的最主要原因。

如何辦理房產證
注意事項 :在準備材料時,要保證合同﹑發票﹑契證等各個憑證資料的內容一致性, 認真核對,各項數據﹑日期等一致無誤。
1、房屋所有權轉移登記申請書(開發商提供)
2、增量房轉移登記詢問筆錄(開發商提供)
3、房屋共有權人登記約定書,共有房產提供共有關系證明(開發商提供)
4、契稅完稅憑證原件及復印件(發票+契證)
5、維修基金收據原件
6、已備案商品房買賣合同原件
7、居民身份證原件及復印件
8、結婚證原件和復印件
9、戶口本原件和復印件
10、不動產發票原件和復印件
11、貸款需提供抵押和借款合同等資料
12、房產證所需費用:80元
* 按照上述材料準備好,就可以去辦理房產證了,辦理流程比以前簡略了許多,不需要跟開發商預約,手續齊全個人就能辦理,當天就能領取房產證。小編在這里友情提醒,因房產局的人較多辦理產權證要提早出門,避免造成時間上的浪費。
誤區
誤區一、通知收房就算交房

開發商有時會說:只要通知你收房了,就算交房了。這是錯誤的觀點。開發商所交付的房屋應符合法律規定的標準,符合合同的約定,否則就不能算按期交房,交房不能以通知業主收房為標志。 此外,開發商應至少提前7天通知購房人收房的時間、地點。

誤區二、物業代表開發商

收房時,物業態度并非代表開發商的態度,對于物業的承諾要區分對待。如果物業是受開發商委托負責收房工作,一旦出了問題業主仍要找開發商承擔責任。 如果物業是以管理小區的身份出面,讓購房人簽物業管理合同,購房人可以簽,物業費也可以交。

誤區二
視角分析
哪些現房值得購買?
學區——現房
快開學了,學區房還沒有選定,別著急,現房可以解決你的后顧之優,小編為你整理了沈城優質學區房源,總有一個適合你!
地鐵——現房
開車太堵坐車太慢,還是坐地鐵吧。2018年開始樓市也將真正迎來地鐵時代,小編為大家精心挑選了以下樓盤,看看哪個樓盤更合你心意!
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